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仲裁工作简报(2017年第11期)
文章来源:       发布时间: 2017-11-29       

 

 

 

 

 

仲裁工作简报

 

(二一七年第十一期)

(总第87期)

 

汉中仲裁委员会办公室                      20171125

 

   

 

仲裁动态…………………………………………………………

十九大报告中涉及法律的内容(上)……………

工作交流…………………………………………………………… 

            仲裁案件的管辖权问题……………………………

以案说法……………………………………………………………   

居间服务有过错  收取费用需退还……………………

法海拾贝……………………………………………………………   

民间借贷利息计算公式一览(一)……………………

仲裁动态

 

十九大报告中涉及法律的内容(上)

一、民主法治建设取得重大成就

原文摘录:民主法治建设迈出重大步伐。积极发展社会主义民主政治,推进全面依法治国,党的领导、人民当家作主、依法治国有机统一的制度建设全面加强,党的领导体制机制不断完善,社会主义民主不断发展,党内民主更加广泛,社会主义协商民主全面展开,爱国统一战线巩固发展,民族宗教工作创新推进。科学立法、严格执法、公正司法、全民守法深入推进,法治国家、法治政府、法治社会建设相互促进,中国特色社会主义法治体系日益完善,全社会法治观念明显增强。国家监察体制改革试点取得实效,行政体制改革、司法体制改革、权力运行制约和监督体系建设有效实施。

二、中央对香港、澳门的全面管治权

原文摘录:港澳台工作取得新进展。全面准确贯彻一国两制方针,牢牢掌握宪法和基本法赋予的中央对香港、澳门全面管治权,深化内地和港澳地区交流合作,保持香港、澳门繁荣稳定。坚持一个中国原则和九二共识,推动两岸关系和平发展,加强两岸经济文化交流合作,实现两岸领导人历史性会晤。妥善应对台湾局势变化,坚决反对和遏制台独分裂势力,有力维护台海和平稳定。

三、全面推进依法治国

原文摘录:明确全面深化改革总目标是完善和发展中国特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化;明确全面推进依法治国总目标是建设中国特色社会主义法治体系、建设社会主义法治国家;

四、治理体系、治理能力和制度体系

原文摘录:坚持全面深化改革。只有社会主义才能救中国,只有改革开放才能发展中国、发展社会主义、发展马克思主义。必须坚持和完善中国特色社会主义制度,不断推进国家治理体系和治理能力现代化,坚决破除一切不合时宜的思想观念和体制机制弊端,突破利益固化的藩篱,吸收人类文明有益成果,构建系统完备、科学规范、运行有效的制度体系,充分发挥我国社会主义制度优越性。

五、全面推进依法治国取得重大成效

原文摘录:坚持全面依法治国。全面依法治国是中国特色社会主义的本质要求和重要保障。必须把党的领导贯彻落实到依法治国全过程和各方面,坚定不移走中国特色社会主义法治道路,完善以宪法为核心的中国特色社会主义法律体系,建设中国特色社会主义法治体系,建设社会主义法治国家,发展中国特色社会主义法治理论,坚持依法治国、依法执政、依法行政共同推进,坚持法治国家、法治政府、法治社会一体建设,坚持依法治国和以德治国相结合,依法治国和依规治党有机统一,深化司法体制改革,提高全民族法治素养和道德素质。

六、对香港、澳门的全面管治权与高度自治权

原文摘录:坚持一国两制和推进祖国统一。保持香港、澳门长期繁荣稳定,实现祖国完全统一,是实现中华民族伟大复兴的必然要求。必须把维护中央对香港、澳门特别行政区全面管治权和保障特别行政区高度自治权有机结合起来,确保一国两制方针不会变、不动摇,确保一国两制实践不变形、不走样。必须坚持一个中国原则,坚持九二共识,推动两岸关系和平发展,深化两岸经济合作和文化往来,推动两岸同胞共同反对一切分裂国家的活动,共同为实现中华民族伟大复兴而奋斗。(未完待续)

 

工作交流

 

居间服务有过错  收取费用需退还

[案情简介]王某欲以贷款方式购买房屋,于201758找到甲中介公司。甲中介公司在查看王某的信用记录后,王某、李某、甲中介公司签订《房屋买卖居间合同》,约定:王某以贷款方式购买李某的房屋;居间服务费4,200.00元。王某在合同签订当日交付了首付款及居间服务费。后因王某有信用不良记录导致贷款未申请成功,其又不能以现金形式补足房款,导致无法完成房屋交易。王某与甲中介公司对于居间服务费的承担产生纠纷,王某依据《房屋买卖居间合同》中的仲裁条款申请仲裁。

[争议焦点]王某请求称:在签订合同前王某已经向甲中介公司工作人员出示了个人信用记录报告,报告上列明有信用逾期,但甲中介公司工作人员并未履行审查义务,未告知信用逾期将导致无法贷款,反而保证通过甲中介公司可以贷款成功。王某基于甲中介公司工作人员提供的错误信息才与李某签订了《房屋买卖居间合同》。现贷款失败导致合同无法继续履行,故甲中介公司应当退还居间服务费用。

甲中介公司辩称:《房屋买卖居间合同》无法继续履行,是王某自己的征信存在问题,才导致贷款无法通过审批,且其又不能以现金方式交付房款。现合同不能履行与甲中介公司无关,甲中介公司促成双方签订《房屋买卖居间合同》就已经完成了自己的居间义务,收取的居间服务费不应退回。 

[仲裁结果]仲裁庭裁决:甲中介公司返还王某交付居间服务费2,100.00元。 

[仲裁评析]甲中介公司为促成合同的签订,提供了居间服务,理应收取代理费及信息咨询费用,现合同因无法继续履行而解除,应由过错方承担该笔费用。王某作为完全民事行为能力人,在签订合同前应当知道贷款程序和自己的征信情况,但签订合同过于草率,对自己的行为亦应承担相应的责任。甲中介公司作为专业的二手房经纪公司,对贷款的程序、要件、重要的风险点应当有深入的了解,但在为王某提供居间服务时,没有仔细审查王某的征信报告,没有告知征信报告对贷款能否成功的影响,存在一定过错。综上,王某交付的居间服务费退回一半。 

[仲裁提示]因贷款逾期没有归还等失信行为,都会记录到个人征信报告中。如有不良记录,在办理贷款业务时,银行有可能要求客户提供担保、降低贷款额度、提高贷款利率,甚至拒绝发放贷款。且随着个人征信报告适用范围的拓展,在就业、出国、公务员录用和晋升等越来越多的领域都有影响。

(来源:哈尔滨仲裁委员会)

 

法海拾贝

民间借贷利息计算公式一览

(一)民间借贷期内利息                                

1、双方约定利息

0-24%法院支持→24-36%法院中立+不保护→>36%法院禁止

法院对约定的利息认定与处理如图所示,年利率在低于24%区间,法院支持;

24%-36%区间,法院处于中立地位,如果当事人自愿支付,后悔想要回法院不会支持,反之,如果出借人索要此部分利息,法院也不会支持,通俗点理解就是给了别想要回,不给也别想要”;

超过红线36%,法院的强硬态度便立刻闪现,即不论何种情形,一律不予支持。

具体参见《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(以下简称规定’)相关法条:

第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。

第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证,如果前期利率没有超过年利率24%,重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金;超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%,当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的,人民法院应予支持。

按前款计算,借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和,不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数,以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的,人民法院不予支持。

第三十二条借款人可以提前偿还借款,但当事人另有约定的除外。借款人提前偿还借款并主张按照实际借款期间计算利息的,人民法院应予支持。

2、双方没有约定利息

1)没有约定利息,出借人主张期内利息,不被法院支持。

2)借款人自愿支付,后又反悔以不当得利为由要求返还的,不超过年利率36%部分的利息,法院均不支持;超过36%红线部分利息法院始终支持返还。

参考法条:

规定第二十五条第一款借贷双方没有约定利息,出借人主张支付借期内利息的,人民法院不予支持。

第三十一条没有约定利息但借款人自愿支付,或者超过约定的利率自愿支付利息或违约金,且没有损害国家、集体和第三人利益,借款人又以不当得利为由要求出借人返还的,人民法院不予支持,但借款人要求返还超过年利率36%部分的利息除外。

3、双方约定不明

1)自然人之间约定不明,法院不支持期内利息。

2)除自然人之间借贷外,自然人、法人、其他组织之间及其相互之间借贷,利息约定不明的,法院应综合考虑交易方式、交易习惯、市场利率等因素来确定利息,也就是由法院认定最后的利息,一般按照银行同期贷款利率计算利息。

参考法条:

规定第二十五条第二款自然人之间借贷对利息约定不明,出借人主张支付利息的,人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外,借贷双方对借贷利息约定不明,出借人主张利息的,人民法院应当结合民间借贷合同的内容,并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。

(文章转载自无讼阅读  作者:梁玉茹)

 

 

 本期编辑:刘艳

 

 

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